Pattaya ist in erster Linie ein Touristenziel. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist während der Hochsaison (Dezember bis Mitte April) aufgrund der hohen Touristenzahlen stark, sinkt aber in der Nebensaison deutlich. Verglichen mit Städten wie Bangkok, in denen viele Arbeitnehmer leben, ist die Nachfrage nach Langzeitmieten (z. B. Jahresverträgen) relativ gering.
Mit Blick auf das Jahr 2026 hat sich der Immobilienmarkt in Pattaya deutlich von spekulativen Aktivitäten hin zu einer stärkeren Ausrichtung auf tatsächliche Nachfrage und Lebensstil verlagert. Insbesondere die laufenden Infrastrukturprojekte im Rahmen des Eastern Economic Corridor (EEC) nehmen konkrete Formen an und führen zu einer Neubewertung Pattayas als Wohngebiet, jenseits seiner traditionellen Rolle als Touristenmagnet.
1. Wohnungseigentumsmarkt: Zunehmende Polarisierung
Der durchschnittliche Angebotspreis für viele gehobene Eigentumswohnungen in Pattaya liegt derzeit bei rund 4.8 Millionen Baht. Der Markt polarisiert sich jedoch zunehmend zwischen neu gebauten, hochwertigen Immobilien und älteren, preisgünstigeren Objekten.
Brennpunkte der Preissteigerungen:
– Pratumnak und Wongamat: Aufgrund des begrenzten Angebots sind die Angebotspreise für neue Immobilien im Jahresvergleich um 5–7 % gestiegen.
– Jomtien: Die vorherige Überangebotssituation entspannt sich. Die Angebotspreise für neue, moderne Immobilien, insbesondere solche in Strandnähe, steigen um 3–5 %.
Neuer Trend: Umzugsnachfrage
Neben traditionellen Kapitalanlegern steigt auch die Zahl ausländischer Käufer, die Immobilien ausschließlich zu Wohnzwecken erwerben. Dies wird durch die politische Instabilität in Nachbarländern (wie beispielsweise Myanmar) und den zunehmenden Trend zum Homeoffice begünstigt.
2. Mietmarkt: Hohe Renditen durch Fokus auf Komfort erzielen
Die Bruttomietrenditen für Eigentumswohnungen in Pattaya und Jomtien sind mit 6–8 % weiterhin attraktiv und liegen damit über den rund 6 % in Bangkok. (Hinweis: Dies ist die Bruttorendite während der Mietperiode, nicht die Nettorendite.)
Prioritäten der Mieter im Jahr 2026:
Mieter legen zunehmend Wert auf Lebensqualität und nicht nur auf Meerblick.
Immobilien, die sich in unmittelbarer Nähe oder in fußläufiger Entfernung von hochwertigen Supermärkten und Cafés befinden – wie beispielsweise jene vor Unixx in Pattaya oder Tasty an der Second Road in Jomtien – weisen eine um 25 % höhere Auslastung auf als Immobilien ohne solche Annehmlichkeiten.
Langzeitaufenthalte von 3 Monaten bis zu 1 Jahr durch digitale Nomaden haben sich zu einer stabilen Einnahmequelle entwickelt.
Derzeitige Herausforderungen:
Aufgrund steigender Ölpreise und Flugausfälle sind die Ankünfte ausländischer Touristen in thailändischen Reisezielen, darunter Pattaya, deutlich zurückgegangen. Für die Nebensaison nach Songkran wird in diesem Monat ein weiterer Rückgang der monatlichen Mietbuchungen ausländischer Touristen erwartet.
Tasty Jomtien Grocery & Cafe, verwaltet von AMS Real Estate
An der Jomtien Second Road
Kontaktinformationen der Immobilienabteilung
Website: http://asiainvestmentsupport.com/
E-Mail: realestate@unixx.club (Support in Englisch und Japanisch)
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Die Immobilienvermietungs- und -verwaltungsdienstleistungen der AMS Corporation werden als VIP-Service ausschließlich Kunden angeboten, die Immobilien über die AMS Corporation erworben haben.
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