Erstklassige Beratung zum Immobilienerwerb durch Anglo Siam Legal PattayaAusländer KÖNNEN in Thailand Immobilien erwerben – so machen wir es möglich.At Anglo Siam Legal PattayaWir bieten Ihnen umfassende und fundierte Rechtsberatung für Ihre Immobiliengeschäfte in ganz Thailand. Ob Sie sich für Stadtwohnungen, Villen in ruhiger Lage, Einfamilienhäuser oder weitläufige Grundstücke interessieren – unsere Expertise gewährleistet einen sicheren und reibungslosen Ablauf. Unsere immobilienrechtlichen Lösungen sind sorgfältig ausgearbeitet, um Ihre Investition in jeder Phase zu schützen.
______________________________________Absicherung Ihrer Immobilienprojekte in ganz Thailand. Wir beraten Mandanten landesweit und begleiten Immobilientransaktionen von kleineren Anschaffungen bis hin zu exklusiven Luxusanwesen. Da wir die unterschiedlichen Risiken verschiedener Immobilientypen berücksichtigen, passen wir unseren Ansatz individuell an. Unsere Immobilienlösungen sind flexibel, skalierbar und präzise auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Dank unserer profunden Kenntnisse des thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs sowie des Grundstücksgesetzes können Sie die Komplexität von Immobilientransaktionen in Thailand souverän meistern. Unsere Gebühren für Immobiliendienstleistungen beginnen in der Regel bei 19,900 THB und können je nach Komplexität der Transaktion und dem Umfang der erforderlichen Schutzmaßnahmen variieren.
______________________________________Wichtigste Bestandteile unserer immobilienrechtlichen LösungenUnsere umfassenden Dienstleistungen können die folgenden Arbeiten und Pakete umfassen:
• Grundbuchprüfung: Wir prüfen den Grundbucheintrag der Immobilie sorgfältig beim zuständigen Grundbuchamt. Dies entspricht den gesetzlichen Anforderungen für die Eintragung von dinglichen Rechten an Immobilien gemäß § 1299 des Bürgerlichen und Handelsgesetzbuches.
• Sorgfältige Prüfung von Belastungen und Eigentumsverhältnissen: Wir bestätigen akribisch den rechtmäßigen Eigentümer, überprüfen die Grenzverläufe und ermitteln bestehende Hypotheken oder andere rechtliche Belastungen.
• Vertragsprüfung und Beratung: Wir führen eine umfassende Prüfung des Kaufvertrags und aller dazugehörigen Unterlagen durch und stellen sicher, dass Ihre Rechte und Pflichten gemäß dem Bürgerlichen und Handelsgesetzbuch (z. B. §§ 453-571) gewahrt bleiben.
• Mehrsprachige Beratungsdienste (Englisch & Thai): Sie profitieren vom direkten Kontakt mit unseren erfahrenen Rechtsexperten, darunter auch qualifizierte thailändische Anwälte.
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🛡️ Schutz ausländischer Investoren: Wir sind uns der rechtlichen Rahmenbedingungen für die Beschränkung ausländischen Landbesitzes gemäß dem Landgesetz BE 2497 (1954) (insbesondere Abschnitt 86) bewusst und haben uns auf die Gestaltung von Verträgen zum Schutz Ihrer Interessen spezialisiert. Ist die Immobilie vollständig bezahlt, können wir verschiedene Verträge entwerfen und registrieren lassen, darunter:
• Nießbrauchsvereinbarungen (Abschnitte 1417-1428 des Zivil- und Handelsgesetzbuches): Diese gewähren dem Begünstigten das Recht, das Eigentum eines anderen und dessen Erträge für einen bestimmten Zeitraum oder für die Lebenszeit des Begünstigten zu besitzen, zu nutzen und zu genießen.
• Langfristige Pachtverträge (Abschnitte 537-571 des Zivil- und Handelsgesetzbuches): Ausländern ist es gestattet, Land für bis zu 30 Jahre zu pachten, mit der Möglichkeit der Verlängerung.
• Oberflächenrechte (Abschnitte 1410-1416 des Zivil- und Handelsgesetzbuches): Dies ermöglicht es einer Person, Bauwerke oder Plantagen auf dem Land einer anderen Person zu besitzen und bietet eine starke Form des Schutzes.
• Sap Ing Sith (Sap-Ing-Sith Act BE 2562 (2019)): Dieses neuere Eigentumsrecht gewährt dem Inhaber das Recht, unbewegliches Vermögen für bis zu 30 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung zu nutzen und davon zu profitieren, und kann übertragen und als Sicherheit für eine Hypothek verwendet werden.
• Partnerschaftsvereinbarungen: Wir können Absichtserklärungen erstellen, um die wirtschaftliche Eigentümerschaft und die finanziellen Beiträge zu klären.
• Darlehens- und Hypothekenverträge: Wir unterstützen Sie bei der Ausarbeitung und Registrierung von privaten Darlehens- und Hypothekenverträgen zur Absicherung Ihrer Investition, sofern keine bestehenden Bankhypotheken ausstehen.
• Erstellung eines Testaments: Wir erstellen Ihnen gerne ein umfassendes Testament in thailändischer und englischer Sprache, um die sichere Verteilung Ihres Vermögens in Thailand zu gewährleisten.
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Unsere Immobilienrechts-LösungspaketePaketname Preis (THB) Am besten geeignet für Wichtigste Leistungen
Grundpaket Immobilien 19,750: Unkomplizierte Transaktionen (z. B. Kauf von Eigentumswohnungen) und Kunden, die den Transfer selbstständig abwickeln. Prüfung der Eigentumsurkunde, vollständige Vertragsprüfung und Rechtsberatung zu ausländischem Eigentum und sicheren Geldtransfers.
Erweitertes Immobilienpaket 29,750: Transaktionen, die eine eingehende Due-Diligence-Prüfung und spezialisierten Rechtsschutz erfordern. Umfassende Prüfung der Eigentumsurkunden, detaillierte Vertragsprüfung und Erstellung von Schutzinstrumenten (Nießbrauchsrechte, Pachtverträge, Grunddienstbarkeiten).
Premium-Immobilienpaket vor Ort 47,750 € Umfassende Unterstützung und Rechtsvertretung vor Ort. Alle Leistungen des erweiterten Pakets sowie persönliche Rechtsvertretung beim Grundbuchamt für die formelle Eigentumsübertragung.
Sonderpaket für Eigentumswohnungen 19,750: Ausländische Staatsangehörige, die Eigentumswohnungen erwerben und den direkten Eigentumsübergang selbst abwickeln. Detaillierte Prüfung der Eigentumsurkunde, umfassende Vertragsprüfung und Beratung zu den Eigentumsbeschränkungen für Ausländer gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz BE 2522 (1979).
Premium-Paket für Eigentumswohnungen vor Ort: 37,750. Für Käufer, die Wert auf umfassende, rechtliche Betreuung vor Ort beim Eigentumswohnungskauf in jeder Provinz legen. Das Paket beinhaltet die Leistungen des Spezialpakets für Eigentumswohnungen sowie persönliche Rechtsberatung beim Grundbuchamt und Beratung zu Quoten für ausländische Eigentümer.
Hinweis zu den Ausnahmen: Offizielle staatliche Steuern und Registrierungsgebühren, die beim Grundbuchamt zu entrichten sind, sind nicht in unseren Servicegebühren enthalten. Wir können Ihnen jedoch genaue Kostenvoranschläge erstellen. Die vollständige Zahlung ist zu Beginn erforderlich, um unsere Dienstleistungen zu aktivieren.
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Verbinden dich mit Anglo Siam Legal Pattaya Today: Wenn Sie Ihre Immobilieninvestition in Thailand mit vertrauenswürdiger, kompetenter Rechtsberatung absichern möchten, laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren. Wir unterstützen Sie engagiert beim Schutz Ihres Vermögens und helfen Ihnen, sich sicher im komplexen thailändischen Immobilienrecht zurechtzufinden.
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